Exklusiver Balkontraum am Fuße des Kreuz ...

ImmoNr.	M-002410
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Stellplätze	1 Carport à 65 € (Miete)
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Klimatisiert	Ja
Miete	2.045 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Summe USt.	185,91 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

**EXKLUSIVER BALKONTRAUM am FUßE DES KREUZBERGLS**

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse samt großzügiger Balkonfläche, welcher wunderbaren Platz zum Leben und Wohlfühlen gewährt.

Geboten wird Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² eine großzügige Raumaufteilung samt moderner Innenausstattung wie eine neuwertige Einbauküche, hochwertiger Parkettboden, elektrische Raffstores an allen Fenstern, Klimatisierung in sämtlichen Räumen und viele weitere Extras wie Fussbodenheizung, Insektenschutzgitter, ein Tageslichtbad samt barrierefreier Dusche sowie ein zusätzliches Gästebad mitsamt barrierefreier Dusche.

Das Herzstück der Immobilie ist der beneidenswerte und großzügige ca. 30 m² Süd/West Balkon mit herrlichem Ausblick.

Darüber ist ein komfortabler Carportplatz direkt beim Haus für Sie reserviert, welcher zusätzlich angemietet werden muss.

Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- sowie Heizkosten und Umsatzsteuer, exkl. Strom und Carport.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Entré / Vorzimmer mitsamt Garderobe
- Gästebadezimmer mit barrierefreier Dusche
- Wohn-/ Esszimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung) und Zugang zum Balkon
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Balkon (ca. 30 m²) mit Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Elektrische Raffstore
- Fussbodenheizung
- Klimatisiert
- Carport separat zu mieten
- Begehbarer Schrankraum bereits voll ausgestattet - hierbei handelt es sich um Tischleranfertigung
- Kellerabteil vorhanden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in Klagenfurt/ Kreuzbergl. Die Altstadt ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Wörthersee und der Lendkanal sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at