Schillerhof - historisches Gebäude in Mo ...

ImmoNr.	K-002644
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	9062
Ort	Moosburg
Land	Österreich
Wohnfläche	575 m²
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Kaufpreis	425.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der SCHILLERHOF am Kirchplatz in Moosburg!

Ein historisches Gebäude - mit langer Geschichte, direkt im Zentrum von Moosburg.

Im Gebäude wurde teilweise mit Sanierungen und Umbauarbeiten begonnen. Die Liegenschaft bietet unzählige Entwicklungsoptionen.

Ein baugenehmigtes Umbauprojekt mit einem Penthouse, Terrassenwohnung, einer Gastronomie mit traumhaften Gastgarten sowie mehrere Mikro-Apartments kann übernommen/gekauft werden.

Es ist alles schon entwickelt, eingereicht und baugenehmigt!

Das fertige Projekt ergibt eine gesamte Wohn,- bzw. Gewerbefläche von über 575 m² - plus zuzüglich einer Penthouse-Terrasse sowie zwei weiteren Terrassen, mehreren Carports und KFZ-Stellplätzen, so wie viele Highlights wie einen Personenlift direkt in das Penthouse, Klimaanlagen, neue Fernwärme-Heizung uvm.

Als eine ebenso interessante und gut umsetzbare Variante könnte auch eine "abgespeckte Entwicklungs-Version" umgesetzt werden, mit kleiner Gasto (zb. ein nettes Cafè oder eine kleine Bäckerei) sowie mit weniger Wohneinheiten, ohne Zubau eines Liftes und ohne dem Neubau-Penthouse.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im charmanten Dorf Moosburg, genauer gesagt direkt im Dorfzentrum am Kirchplatz, was bedeutet, dass sie leicht erreichbar ist und eine bequeme Nähe zu vielen Annehmlichkeiten bietet.

Der Standort ist auch ideal für Familien, da er sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Spielplätzen befindet.

Moosburg ist ein malerischer Ort in Österreich, der sich durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre, seine reiche Geschichte und eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten auszeichnet.

Die Gegend ist sowohl für ihre natürliche Schönheit als auch für ihre reiche Kultur und Geschichte bekannt und schafft so eine perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und aufregenden Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Moosburg hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten, die nur 15 Kilometer südlich liegt.

Das Umland bietet diverse Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie Golfplätze, Skigebiete uvm.

Der Wörthersee, Kärntens größter See und beliebter Urlaubsort, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at