Exklusive Gartenwohnung am Spitalberg in ...

ImmoNr.	K-002601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	32 m²
Gartenfläche	209 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 24.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	549.500 €
Betriebskosten	387,43 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Gartenanlage samt Pool und Grillstation
#Exklusiv #Hochwertig #Großzügig #Wohlfühlen.

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer unvergleichlichen Gartenanlage in bester Lage am Fuße des Spitalbergs in Klagenfurt.

Die Wohnanlage wurde Ende 2022 vom renomierten Bauträger Kollitsch fertiggestellt.

Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.

Durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie ausgewählte und hochwertige Materialien gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein exklusives Wohngefühl der Sonderklasse!

Weiters beeindruckt ein technisches Equipment bekannter Hersteller wie SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni, etc. und lässt keine Wünsche offen.

Die Terrassenfläche von ca. 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen. Zudem gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 209 m², welche dieser Immobilie wahrlich einen Hauscharakter verschafft.

Ein besonderes Highlight ist neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Pool und die überdachte, exklusive Grill-Station samt Weber-Grill und gemütlicher Sitzecke.

Die großzügig L-förmig angelegten Freiflächen wie der Garten und die Terrasse, machen diese Immobilie zu Ihrer ganz privaten Wohlfühl-Oase.

Weiters ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz um € 24.500,- separat zu erwerben.

Auf Wunsch kann die hochwertige und neue SieMatic-Einbauküche samt Geräte der Marken Goggenau abgelöst werden.

Weiters besteht die Möglichkeit das gesamte auf Maß angepasste Inventar abzulösen - Markenmöbel der Hersteller KFF, Asco, Forcher und Molteni sind verbaut.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Garderobe
- Offener Wohn/Essbereich
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
- Separate Toilette samt Handwaschbecken
- Abstellraum

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Moderner und offener Wohn/ Essbereich
- Exklusive Marken-Küche
- XL-Garten samt überdachter Terrasse
- Eingebauter Pool
- Grillstation
- Elektrische Raffstore
- Tiefgaragenplatz

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 07.09.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

07.09.2033

Ausstattung

Lage

Absolute Top-Lage, direkt am Spitalberg gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at