Sonnige Wohnung in am Fuße des Kreuzberg ...

ImmoNr.	K-002431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
WG geeignet	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.800 €
Betriebskosten	167,98 €
Heizkosten	97,64 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

CITY-Vibes - Kreuzbergl & Innenstadt genießen!

Sonnig und in bester Lage besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einem Süd-West-Balkona mit herrlichem Ausblick.

Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich ein Vorzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Bereich für ein Home-Office sowie ein Abstellraum im Vorzimmer.

Die hochwertige Austattung wie Parkettböden mit Fischgrät-Parkett sowie ein komplett neu renoviertes Badezimmer bieten Komfort und Wohlbefinden in besonderer Atmosphäre.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist mit einem Waschbecken ausgestattet.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Küche samt voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Nische / Raum für Home-Office
- Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Badewanne
- Toilette
- Süd-West-Balkon

Extras:
- Bestlage am Fuße des Kreuzbergls
- Innenstadtnähe
- Hochwertige Innenausstattung
- Kellerabteil vorhanden

Aufgrund des hervorragenden Standorts eignet sich diese Immobilie als ideale Anlegerwohnung, da eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung gegeben ist.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Kreuzbergl ist der „Hausberg“ von Klagenfurt. Es ist durch die Nähe zum Stadtgebiet und mehrere kleine Teiche ein beliebtes Naherholungsgebiet, wozu auch die Sternwarte, der Botanische Garten und das Bergbaumuseum beitragen.

Die Immobilie selbst ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch an Restaurants und Cafés mangelt es nicht. Von traditioneller österreichischer Küche bis hin zu exotischen Angeboten aus aller Welt ist alles zu finden.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist die Lage nahezu unschlagbar. Mehrere Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und bieten perfekte Anbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at