Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Parkpl ...

ImmoNr.	K-002477
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	70 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Stellplätze	1 Stellplatz à 5.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Wanne
Kaufpreis	169.800 €
Betriebskosten	137,93 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Großzügige Familienwohnung in Klagenfurt am Wörthersee.

Diese ca. 71m² große Eigentumswohnung bietet einen geräumigen und freundlichen Wohn-/Essbereich samt französischen Balkon. Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Durch die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur bietet Ihnen diese Immobilie täglichen Wohnkomfort.

Ein eigener Auto-Stellplatz vor dem Wohnhaus steht ebenfalls zum Erwerb zur Verfügung.

In der Wohnung wurden in den letzten Jahren diverse Sanierungen vorgenommen: Neue Türen, Türstock, Boden und zudem wurde eine neue Pellets-Heizung eingebaut.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Geräumiger Wohn-/ Essbereich
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Küche

HIGHLIGHTS:
* Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen
* Eigner Parkplatz
* Geräumiger Wohn/Essbereich

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 137,93 zzgl. Heizkosten, zzgl. Rücklagen.

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgenden Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/tkuD

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Feldhofgasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at