Charmantes Einfamilienhaus in Waidmannsd ...

ImmoNr.	K-002537
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	35 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - Seenah, beste Infrastruktur!

In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Das Haus wurde in den Jahren 1992 und 2007 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf ingesamt drei Wohnebenen.

Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes.

Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet.

HIGHLIGHTS:
* Wörthersee-Nähe´
* Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe
* Beste Infrastruktur
* Glasüberdachung der Terrasse
* Offene Raumgestaltung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller
* Extrahohes Carport für Wohnmobile

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Im beliebten Wohnbezirk Waidmannsdorf in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem wunderbaren Wörthersee.

Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.

In hervorragender Nachbarschaft und eingebettet in das urbane Leben, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem idyllischem Garten in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum wunderbaren Wörthersee. Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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