Charmantes Einfamilienhaus in Waidmannsd ...

ImmoNr.	K-002582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	780 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	25 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Pellets, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	598.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage mit herrlicher Gartenanlage.

Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - seenah.

In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.

Ein Highlight ist der schöne, neu nach Westen ausgerichtete Wintergarten mit herrlichem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten bietet.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Offene Wohnküche mit Zugang in den Wintergarten
* Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Gästezimmer

Obergeschoss:
* Flur
* Badezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer

Zusätzliche Highlights:
* Eigene Garage
* Gartenlaube
* Wundervolle Gartenanlage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 20.10.2029

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

20.10.2029

Ausstattung

Lage

Im beliebten Wohnbezirk Waidmannsdorf in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem wunderbaren Wörthersee.

In hervorragender Nachbarschaft und eingebettet in das urbane Leben, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem idyllischem Garten in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum wunderbaren Wörthersee.

Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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