Reihenhaus am Stadtrand von Gralla

ImmoNr.	K-002591
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	8431
Ort	Gralla
Land	Österreich
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	37 m²
Gartenfläche	51 m²
Stellplätze	1 Carport à 9.500 € 1 Stellplatz à 5.000 €
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Seniorengerecht	Ja
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	369.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

NEUBAU - Erstbezug - Doppelhaushälfte der Sonderklasse!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights und warmer Atmosphäre glänzt.

Die Liebe zum Detail, die in der Planung und Ausführung des Baus zum Ausdruck kommt, wird Sie in Staunen versetzen.

Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 114,82 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.

Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einen der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht.

Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.

Ein Carport und ein KFZ Stellplatz im Freien ist dieser Wohneinheit zugeordnet und kann um EUR 14.500,- mit erworben werden.

AUSSTATTUNG:
* Architektenstiege aus Massivbeton
* 3 Scheiben-Isolierglasfenster Aluclipsystem
* elektrische Raffstores
* Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Viessmann
* Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet)
* Stellplatz im Freien

RAUMAUFTEILUNG:
EG:
- Eingang/Garderobe
- Gäste-WC
- Technik / AR
- Wohn/Essbereich
- Küche

OG:
- Flur
- Schlafraum 1
- Schlafraum 2
- Schlafraum 3
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette

Link zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pmch

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In familienfreundlicher Umgebung direkt vor den Toren der Bezirkshauptstadt Leibnitz wurde
ein Wohntraum für Familien und Paare geschaffen.

Neben den landschaftlichen Reizen überzeugt die Region mit viel Sport und
Freizeitangeboten.

Der Sportplatz Gralla liegt nur einige Gehminuten entfernt von der Wohnlage.

In wenigen Autominuten ist der Gewerbepark Gralla erreichbar wo keine Shoppingwünsche
offenbleiben.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht ein müheloses Pendeln in die Stadt.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 120 m entfernt von der Wohnlage.

Die Autobahnauffahrt zu A9 und B67 sind in ca. 2,2 km erreichbar.

Die Volkschule und der Kindergarten sind ca. 650 m entfernt.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at