Bezaubernder Bungalow in herrlicher Lage

ImmoNr.	K-002600
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	634 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	33 m²
Gartenfläche	454 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	549.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von diesem charmanten Bungalow verzaubern, der sich in einer herrlichen, idyllischen Lage präsentiert und das urbane Wohnflair mit der Ruhe und Harmonie der Natur in Einklang bringt.

Mit einer Grundstücksfläche von 634 m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m², bietet dieses Schmuckstück nicht nur Raum für Individualität, sondern auch genügend Platz für Lebensfreude und Glücksmomente.

Bereits beim Betreten dieses außergewöhnlichen Hauses werden Sie die Liebe zum Detail spüren und die stilvolle Eleganz, die diesen Bungalow auszeichnet, wahrnehmen. Er bietet vier lichtdurchflutete Räume, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen tiefe Ruhe und erholsame Nächte versprechen.

Die Ausrichtung des weitläufigen Grundstücks garantiert Ihnen sonnige Momente, die Sie auf der geräumigen Terrasse genießen können, welche mit ca. 32 m² optimal in das gesamte Wohnkonzept integriert ist.

Das Haus wurde im Jahre 1995 erbaut und spiegelt in seiner soliden Bauweise und hochwertigen Ausstattung das zeitlose Flair dieser Epoche wider.

Der wundervoll angelegte und hervorragend gepflegte Garten mitsamt gemütlicher Laube lässt Träume wahr werden und ist ein absolutes Highlight.

Ein weiteres Highlight ist die in der Anlage inbegriffene Garage, welche einen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Parkplatz zur Verfügung, was die Flexibilität und Bequemlichkeit des Wohnens in diesem wunderbaren Haus noch unterstreicht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und sicheren Wohngegend, die ideal für Familien oder Personen ist, die Ruhe schätzen, aber gleichzeitig nahe am Zentrum wohnen möchten. Die Gegend ist reich an Grünflächen und Bäumen, die frische Luft und ein ruhiges, entspanntes Ambiente garantieren. In unmittelbarer Nähe der Freudgasse befinden sich zahlreiche Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das Leben der Bewohner bereichern.

Zugangslink zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/bzaE

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese beeindruckende Liegenschaft befindet sich in der Freudgasse in 9020 Klagenfurt, Österreich.

Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten ist ein traumhaft schöner Ort, der am Ostufer des Wörthersees liegt. Bevor wir über die direkte Umgebung der Immobilie sprechen, ist es wichtig zu betonen, dass Klagenfurt selbst ein Juwel von einer Stadt ist, welches reich an Kultur, Geschichte und beeindruckenden architektonischen Meisterwerken ist.

In Bezug auf die Lage der Immobilie in der Freudgasse 9 bietet dieses erstklassige Viertel einen exklusiven Lebensstil, der von Ruhe und einer Gemeinschaft geprägt ist, die sowohl die landschaftliche Schönheit als auch den Stadtlebensstil schätzt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und vieles mehr. Dank seiner zentralen Lage ist die Immobilie gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, mit mehreren Bushaltestellen in nächster Nähe.

Für diejenigen, die Autofahrer sind, bietet die Lage auch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, was einen schnellen und problemlosen Zugang zu anderen Teilen Österreichs und darüber hinaus ermöglicht.Die Erholung kommt in dieser Gegend auch nicht zu kurz.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der berühmte Wörthersee, an dessen Ufer sich zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Erholungsparks und Spazierwege anbieten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at