Großraumbüro in bester Innenstadtlage

ImmoNr.	M-002614
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Bürofläche	70 m²
Anzahl Zimmer	1
Stellplätze	1 Stellplatz à 72 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 120 € (Miete)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Boden	Stein, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Teeküche	Ja
Klimatisiert	Ja
Miete	995 €
Provision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Großraumbüro mit einer Fläche von ca. 70 m² in einem repräsentativen Bürogebäude in direkter Nähe zu den City Arkaden, welches auf Wunsch möbliert bezogen werden kann.

Sie können sofort einziehen und erfolgreich Ihr Business starten!

Die Büroräumlichkeit befindet sich im 2. OG, welches barrierefrei mit dem Lift erreichbar ist. Es gibt einen geräumigen und gemeinschaftlichen Empfangsbereich mit luxuriösem Steinboden, eine gemeinschaftliche Teeküche und getrennte Damen- sowie Herrentoiletten.

Über den Empfangsbereich sind zudem die Nachbar-Büros zu erreichen - hier können Sie auch vom Kundenstamm dieser bereits vermieteten Büros profitieren!

Je nach Verfügbarkeit ist die Anmietung mehrerer Parkplätze möglich.

Die Besonderheiten dieser Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick:
- Pauschalmietpreis: Inklusive Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Reinigung
- Auf Wunsch möbliert ohne Zusatzkosten!
- Hochwertige Böden: Marmor und Parkett
- Heizung: Zentralheizung/ Fernwärme - bereits im Mietpreis inkludiert
- Geräumiger Empfangsbereich (ca. 40 m²)
- Gemeinschaftliche und voll ausgestattete Teeküche
- Getrennte Damen- und Herrentoiletten
- Parkplätze im Innenhof optional zu mieten ab € 60,- exkl. USt. pro Monat
- Weitere Öffentliche Parkplätze (Gebührenpflichtig) befinden sich direkt vor dem Gebäude
- Firmenschild kann gut sichtbar an der Hausmauer sowie im Innenbereich des Bürogebäudes angebracht werden

Rundum Paket: Die ALL-IN Pauschalmiete enthält bereits die Betriebskosten und Heizkosten, exkl. Strom und Umsatzsteuer!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in direkter Nähe zu den City Arkaden und ist nur wenige Gehminuten vom Alten Platz entfernt.

Ein Pluspunkt dieses Standortes ist das direkt angrenzende mediterane Restaurant, das als eine Anlaufstelle für potentielle Kunden gesehen werden kann. Es bietet schmackhafte Mittagsmenüs und lädt in der Mittagspause zum Verweilen ein.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Anfragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at