#ERSTBEZUG - Exklusives Leben in zentral ...

ImmoNr.	M-002627
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	7
Wohnfläche	67 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 95 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Balkon	Ja
Miete	1.235 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Nein
Summe USt.	112,27 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse im 7. und somit höchstem Stockwerk (mit Lift und Halbstock) eines Mehrparteienwohnhauses.

Die Wohnfläche von ca. 67 m² samt zwei separater Loggien bieten wunderbaren Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Dieses Objekt bietet Ihnen durchdachte sowie moderne Innenausstattungsdetails, eine neue Einbauküche sowie ein maßgeschneidertes Raumkonzept, mit dem Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen verwirklichen können.

Das Herzstück der Wohnung ist der beneidenswerte Ausblick über die Stadt bis hin zu den Bergen.

Darüber hinaus kann bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz für Ihr Fahrzeug für € 95,-/ Monat zusätzlich angemietet werden.
Als besonderes Extra steht den Bewohnern der Wohnanlage direkt vor dem Objekt ein großer Bewohnerparkplatz zur Verfügung.

Der angeführte Pauschalmietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exkl. Heiz-/Warmwasserkosten (Fernwärme) und Strom.

RAUMAUFTEILUNGSDETAILS:
- Entré
- Wohn-/ Esszimmer inkl. neuer Einbauküche
- 1. Loggia
- Flur
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer samt Badewanne und Dusche
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Erstbezug im Zuge einer Generalsanierung
- Zentrale Innenstadtlage direkt neben City-Arkaden
- Zwei Loggien mit Weitblick über die Stadt
- Neue Einbauküche
- Tiefgarage optional verfügbar
- Großer Bewohnerparkplatz

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Zentral in Klagenfurt, unmittelbar neben den City Arkaden gelegen, ist man sehr gut an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die City Arkaden sowie die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Weiters ist das Landeskrankenhaus, das Gericht sowie zahlreiche Geschäfte und Banken in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at