Neuwertiges Reihenhaus in Viktring #Seen ...

ImmoNr.	K-002671
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	9073
Ort	Viktring
Land	Österreich
Wohnfläche	139 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	40 m²
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Luxus
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	598.500 €
Betriebskosten	147,98 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Modernes Reihenhaus in sonniger Seenähe!
#Seenähe

Diese Liegenschaft wurde erst im Jahr 2022 neu errichtet und ist quasi als Erstbezug zu erwerben.

Eine hochwertige Innenausstattung gepaart mit einer optimalen Raumaustattung bieten Ihnen in vorzüglicher Lage ein Juwel der Sonderklasse.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 139 m² verteilen sich 5 bestens geschnittene Räumlichkeiten, von denen drei klar definierte und gemütliche Schlafzimmer vorhanden sind.

Die zwei Stockwerke sorgen für genügend Platz und bieten das ideale Setting für das Familienleben, sodass jeder das eigene kleine Reich genießen kann, während sich das gemeinschaftliche Beisammensein im weitläufigen Wohnbereich abspielt.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf die Terrasse mit rd. 20 m² und bietet samt einem Grünbereich eine kleine Wohlfühloase. Dieser Outdoor-Bereich fungiert als eine verlängerte Wohnfläche, da die Terrasse komplett überdacht ist.

Ein weiteres Highlight ist das große Doppel-Carport inklusive Vorbereitung für E-Ladestation, welches Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bietet.

HIGHLIGHTS:

- Moderne Haustüre
- Echtholz-Parkettboden
- Designer DAN Küche samt modernster Siemens Geräte-Ausstattung
- Elektrische Raffstores im gesamten Haus
- Terrassenüberdachung aus Glas
- Kaminanschluss vorhanden
- Zwei Bäder - je ein Bad pro Wohnebene

Die Immobilie kann sofort bezogen werden und wartet ab sofort auf Ihren neuen Besitzer.

Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/OX9S

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Wohnung Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.

Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!

Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des idyllischen Rauschele Sees oder den familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten.

Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at