Ruhiges Einfamilienhaus in sonniger Best ...

ImmoNr.	K-002675
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9073
Ort	Viktring
Land	Österreich
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	1.048 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Unterkellert	Ja
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traum-Zuhause!
#Viktring genießen #Seenähe erleben #Familie pur

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt auf drei harmonisch gestalteten Etagen wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet auf drei Ebenen genug Raum für eine attraktive Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.

Ein absolutes Highlight ist der wundervoll angelegte Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung bietet.

Ein Nebengebäude samt Doppelgarage mit zusätzlicher überdachten Gartenterrasse und Sitzgelegenheit für märchenhafte Sommerstunden runden diese traumhafte Liegenschaft ab.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer 1
* Wohnbereich

Obergeschoss:
* Flur
* Badezimmer
* Wohnzimmer mit Zugang in das Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche

Dachgeschoss:
* Toilette mit Waschbecken
* Durchgangszimmer / Schlafzimmer
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer

KELLER:
* Werkraum
* Heizraum
* Lager
* Hobbyraum/Sauna

HIGHLIGHTS:
* Großzügige Gartenanlage
* Nebengebäude mit Doppelgarage
* Ruhig und stadtnah gelegen
* Eigener Hausbrunnen für das Gartenwasser
* Kaminofen
* Zusätzlicher Brennstoff-Heizofen vorhanden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Der Bezirk Viktring ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Klagenfurts- ruhig, familiär und stadtnah.

Eingebettet in das malerische Viktring, welches lediglich 4km vom lebhaften Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt ist, wird diese einzigartige Liegenschaft Sie mit ihren zahlreichen Vorzügen begeistern.

Entdecken Sie all die Naturschönheiten rund um Ihr "Zuhause"!

Den türkisblauen Wörthersee, die Strandbäder des familiären Keutschacher See erreichen Sie bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten.

Begeistern Sie sich für die Laufstrecke entlang der Treimischer Teiche zum Rauschelesee. Erwandern Sie die nahen Wälder - für besonders Sportliche bietet sich eine Mountainbike-Tour, direkt von Ihrer Haustüre an.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at