Einfamilienhaus in ruhiger Lage # Stadtn ...

ImmoNr.	K-002695
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	544 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Boden	Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	398.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Garten!

Das im Jahr 2000 im Holzriegelbau erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand.

Im Erdgeschoß ladet ein großzügiges Wohnzimmer und einem Essbereich, welcher in einen gemütlichen Wintergarten übergeht, zum Verweilen ein. Der Kaminofen im Wohnbereich verspricht Gemütlichkeit und Wärme in kalten Tagen.

Eine helle Küche mit praktischer Speisekammer und einem weiteren Essplatz runden den Gesamteindruck des Erdgeschoßes ab.

Zudem befindet sich zusätzlich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC auf dieser Ebene.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man sowohl auf die gemütliche Terrasse als auch in den traumhaften Wintergarten.

Das Obergeschoß verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und Toilette.

Im Keller befindet sich unter anderem der Technikraum und diverse allgemeine Lagerflächen.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß
- Windfang
- Gästebad mit WC
- Vorraum/Essbereich
- Küche
- Wohnbereich
- Wintergarten

Obergeschoß
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit WC

HIGHLIGHTS:
- Wunderbarer Garten mit Terrasse
- Optimale Raumaufteilung
- Stadtnähe
- Ruhelage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse am Stadtrand von Klagenfurt.

Der wunderbare Rad- und Spazierweg entlang der Sattnitz ist in der Nähe und lädt zum Radln, Spazieren und Erholen ein.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden. Auch ist die Verkehrsanpassung ideal: Der Zustieg zum städtischen Verkehrsnetz sowie die Anbindung an den Südring sind befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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