Traumhafte Terrassenwohnung mit unverbau ...

ImmoNr.	K-002793
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Gartenfläche	15 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Granit
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Klimatisiert	Ja
Kaufpreis	398.500 €
Betriebskosten	284,10 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Traumaussicht. Terrasse. Sonne pur!

Wir bieten Ihnen eine traumhafte Terrassenwohnung in Klagenfurt Feschnig, welche durch ihre Lage mit viel Sonne und herrlicher Aussicht besticht.

Eine großzügige Raumaufteilung und ein modernes Erscheinungsbild der Wohnanlage sprechen weiters für diese einzigartige Immobilie.

Das Herzstück dieser Terrassenwohnung ist der herrliche Wohnbereich von dem sie direkt auf die knapp 45 m² große Süd-Terrasse mit herrlichem Ausblick gelangen, von wo Sie Dank der Süd-West-Ausrichtung bis abends die Vorzüge der Sonne genießen können.

Die eigene Küche mit direktem Zugang in den Wintergarten welcher hervorragend als Essbereich genutzt werden kann, zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette und ein extra Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Boiler runden das Wohnkonzept optimal ab.

Als zusätzliches Highlight bietet diese Wohnung einen eigenen kleinen Gartenabteil, der vielseitig genutzt werden kann und für weiteren Komfort sorgt.

Zudem kann ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz separat erworben werden.

Vor dem Haus stehen für Ihre Besucher ausreichend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
* Küche
* 1. Schlafzimmer
* 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
* Separate Toilette mit Handwaschbecken
* Wintergarten
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Boiler
* Kellerabteil

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Herrlicher Süd-Balkon mit Weitblick
* Eigener kleiner Gartenanteil beim Eingangsbereich
* Tiefgaragenplatz auf Wunsch
* Sonniger Wintergarten

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/5OvL

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

10.04.2023

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befinet sich in sehr beliebter Lage in Klagenfurt/Feschnig, mit Blick auf die Schleppe-Alm.

Das Landeskrankenhaus und die Altstadt sowie der Spitalberg sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Wer das Auto gerne mal stehenlassen will, freut sich über die sehr gute Busverbindung und die Radwege bis in die Klagenfurter Innenstadt und die Umgebung.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at