Sonnige Dachgeschosswohnung mit herrlich ...

ImmoNr.	K-002857
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	9170
Ort	Ferlach
Land	Österreich
Etage d. Objekts	2
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Carport à 9.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	198.800 €
Betriebskosten	318,88 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und schönem Fernblick

Diese freundliche und helle Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1996 errichteten Mehrparteienhauses in Ferlach und bietet einen wunderschönen Blick auf die Karawanken.

Sie besticht durch eine wunderschöne moderne Küche welche harmonisch in das Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, welcher überdacht ist und somit bei jedem Wetter Erholung vom Alltag bietet.

Zudem ist ein überdimensionaler Kellerraum von rd. 20 m² der Wohnung zugeordnet und bietet sehr viel Staufläche.

Der Carportstellplatz Nr. 31 für Ihren PKW wird um € 9.500,-- zusätzlich dazu verkauft.

RAUMAUFTEILUNG:

* Moderne Einbauküche mit Essecke
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Wanne
* Schafzimmer 1
* Schlafzimner 2
*Abstellraum

HIGHLIGHTS:

* Überdachter Balkon
* Wohnkomfort durch offene Räume
* Großzügiger Kellerraum

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/crXo

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Ferlach in Kärnten ist die südlichste Stadtgemeinde Österreichs mit rd. 7500 Einwohnern und als Büchsenmacherstadt bekannt.

Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Lage am Ortsrand samt bester Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Die Nähe zu Slowenien und die vielen Wandermöglichkeiten (Koschutta, Tscheppaschlucht, Bodental, Hochstuhl etc.) und der Drauradweg für alle Radfahrer machen Ferlach zu einem attraktiven Wohngebiet.

Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at