Großes Grundstück mit Bauernhäuschen

ImmoNr.	K-002030_Haus
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Ausstattungsqualität	Einfach
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	229.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

ALMFLAIR in der LANDESHAUPTSTADT
#ALLEINLAGE #Panoramablick #Stadtrand

Eingebettet inmitten einer weitläufigen Grünlandschaft, befindet sich dieses Grundstück in wundervoller Aussichts- und Ruhelage im Norden der Landeshauptstadt.

Das gesamte Grundstück mit einer vorliegenden Punktwidmung, umfasst großzügige rd. 1.030 m². Es ist sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet einen wundervollen Ausblick auf die umliegende Naturlandschaft.

Die traditionellen Holzelemente prägen den Charakter des bestehenden Hauses und könnten bei möglichen Umbauarbeiten stilvoll integriert werden. Mit handwerklichem Geschick lässt sich die Bestandsimmobilie ganz nach individuellen Vorstellungen renovieren. Ein Abriss mit anschließender Neuerrichtung ist selbstverständlich ebenfalls eine mögliche Option.

Das Bestandshäuschen, bietet einen kompakten Grundriss bestehend aus: großer Wohnküche samt Kachelofen, ein seperates Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.

Zudem ist das Bestandsgebäude teil-unterkellert und bietet somit nützliche Stau- und Lagerräume.

Zusätzlich gibt es einen Geräteschuppen und eine Gartenlaube, welche weitere nützliche Lager- und Abstellflächen bieten.

DETAILS ZUR BESTANDSIMMOBILIE:
- Windfang mit Garderobe
- Große Wohnküche
- Seperates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster

EXTRAS:
- Geräteschuppen
- Gartenlaube
- Carport
- Teilunterkellert

BEHEIZUNG:
- Infrarotheizung
- Holzofen / Kachelofen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese idyllische Liegenschaft befindet sich direkt hinter dem Schloss von Ehrenthal, in einer Ortschaft am Stadtrand nördlich der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee gelegen.

Die Altstadt, sowie der wunderbare Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Zudem sind Wanderwege, Berglandschaften und beliebte Nachbarländer wie Slowenien und Italien in Kürze mit dem Auto zu erreichen.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at