Landhaus mit Seeblick # 2 Wohneinheiten ...

ImmoNr.	K-002177
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	9210
Ort	Pörtschach am Wörther See / Pritschitz
Land	Österreich
Wohnfläche	300 m²
Grundstücksgröße	700 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Balkone	2
Gartenfläche	300 m²
Einliegerwohnung	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wellnessbereich	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	898.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

WÖRTHERSEE ländlich erLEBEN!
#Panorama #Landluft #Naturpur

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Möglichkeit, Ihren Traum vom Landhaus mit einem beneidenswerten See- und Bergblick zu erfüllen!

Das Gebäude wurde vor ca. 20 Jahre umgebaut und im Zuge dieser Arbeiten komplett neu gestaltet.
Heute besticht es durch eine großzügige Wohnfläche von rd. 300 m² samt einer sehr guten Ausstattung mit Wirlpool und Sauna.

Das absolute Highlight ist jedoch der herrlichen Blick auf den Wörthersee von fast jedem Fenster des Hauses aus.

Ein solides Fundament mit 100 jähriger Geschichte und einem warmen Landhausflair, garantiert Ihnen Wohlfühlen der ganz besonderen Art!

Insgesamt erstreckt sich das Haus auf zwei Etagen und zwei seperaten Wohnmöglichkeiten, auf eine weitläufige Wohnfläche von ca. 300 m².

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Doppelgarage
- Wellness-Bereich mit Sauna (Finnische/Dampfsauna), Indoor-Whirlpool und Doppeldusche
- Haupteingang in den 1. und 2. Stock
- Stiegenhaus
- Technikraum
- Direkter Aufgang ins 1. Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre erste Wohnebene:

1. OBERGESCHOSS: Wohnung 1 - ca. 110 m²

- Großzügiger Wohnbreich mit Zugang zum Westbalkon mit Seeblick
- Separate Küche mit Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche,
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken

Toilette außerhalb der Wohnung im Stiegenhaus verfügbar!

2. OBERGESCHOSS: Wohnung 2 - ca. 70 m²
- Großzügiger Wohnbereich
- Separate Küche samt Einbauküche in Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewanne
- Südbalkon mit Seeblick

HIGHLIGHTS:
- Einzigartiges Landhaus mit Traumblick auf den See
- Fussbodenheizung in den Bädern und Wellnessbereich
- Ländliche Ruhelage
- Eingezäuntes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun in Höhe von 2 Metern

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Landhaus mit Seeblick!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 25.01.2023

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

25.01.2023

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pritschitz am Wörthersee!

Bestens gelegen zwischen Pörtschach und Krumpendorf finden Sie hier in wenigen Fahrminuten eine optimale Infrastruktur.

In nur rund 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Seeufer des Wörther Sees mit Bademöglichkeiten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie Villach sind ebenfalls in ca. 15-20 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at