Moderne Balkonwohnung in Urbaneum #Anleg ...

ImmoNr.	K-002335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
WG geeignet	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	238.800 €
Betriebskosten	202,03 €
Provision	3,6 % vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt/ Waidmannsdorf.

Im dritten Stockwerk (mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugender Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung jedoch Bestandsfrei ohne Mieter erworben werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Geräumiger Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden
- Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Geräumiger Abstellraum
- West-Loggia

Extras:
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²)
- Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz - € 19.500,00 separat zu erwerben
- Kellerabteil vorhanden

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 202,03 inkl. Rücklagen (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen)

Die Wohnung ist derezit vermietet mit einem Top Mieter. Mieteinnahmen von monatlich iHv. EUR 685,38

Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. -> Anleger kaufen NETTO!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Urbaneum in Klagenfurt/ Waidmannsdorf besticht durch eine moderne Bauweise sowie eine sehr gute Lage, welche zentral und umgeben von bester Infrastruktur ist.

In unmittelbarer Nähe zum Wörthersee, der Alpen-Adria Universität, sowie dem Lakeside-Technologiepark gelegen, ist man sehr gut an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe und sind beqeuem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at