Mit Seeblick leben #Wörthersee

ImmoNr.	K-002435
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9210
Ort	Pörtschach
Land	Österreich
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	650 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	3 m²
Unterkellert	Teilweise
Etagenzahl gesamt	3
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Wanne
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	729.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wunderbares Einfamilienhaus mit einzigartigen Wörtherseeblick
#Traumlage

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Grundstück mit einer Fläche von ca. 650 m². Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich das Ufer des Wörthersees.

Das Anwesen, welches ca. im Jahr 1880 errichtet und später modernisiert wurde, bietet viel Potenzial und könnte mit etwas handwerklichen Geschick zu Ihrem Traumdomizil werden.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und bietet eine hervorragende Raumaufteilung.

Ob im eigenen Wintergarten oder auf der sonnigen Terrasse, hier können Sie das Leben genießen, während Sie den Wörthersee in seiner ganzen Schönheit bewundern.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Vollausgestattete Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- Tageslicht Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum

Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene:

Obergeschoß
- Flur
- Badezimmer
- 2. Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnraum
- 3. Schlafzimmer
- 4. Schlafzimmer

Dachboden:
Ausgebauter Dachboden mit drei Räumen

Highlights:
- Wunderbarer Garten
- Optimale Raumaufteilung
- Aussichtslage auf den Wörthersee
- Traumhafte Gartenanlage auf zwei Trassen

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/b0lW

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Pörtschach. Den Wörthersee, sowie die Prominade von Pörtschach mit zahlreichen Cafés und Restaurants, erreichen Sie bequem in wenigen Minuten.

Die nächst größeren Städte wie Klagenfurt oder Villach sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Bus und Bahnverbindungen, Banken, Ärzte, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at