Historisches Gebäude mit viel Potential

ImmoNr.	K-002459
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	9602
Ort	Arnoldstein
Land	Österreich
Wohnfläche	650 m²
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Räume veränderbar	Ja
Kaufpreis	229.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Liegenschaft mit viel Potential für Bauträger und Investoren!

Wir bieten Ihnen hier ein äußerst interessantes Objekt, mit sehr viel Potential zum Entwickeln an.

Das ursprünglich historische Gebäude mit einer möglichen auszubauenden Fläche von ca. 650 m² (je nach Ausbauvariante) wurde 1955 aufgestockt und die Bausubstanz ist in einem sehr guten Zustand.

* Alle Fenster NEU
* Dach NEU
* Innen befindet sich das Gebäude aktuell im Edelrohbau und es wurden schon viele Vorarbeiten geleistet
* Die Heizung wurde ebenfalls bereits erneuert
* Die Elektrik wurde teilweise erneuert

Je nach weiterer Planung/Umsetzung sind bis zu 7 Wohneinheiten möglich.

Für genauere Details und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Unterthörl, in der Gemeinde Arnoldstein, im südlichsten Teil Kärntens in Österreich.

Arnoldstein liegt am Dreiländereck Austria-Italien-Slowenien, was diese Lage besonders hervorhebt. Die umliegende Umgebung ist eine Kombination aus malerischen Alpenlandschaften und grünen Wäldern, gepaart mit einer lebendigen lokalen Kultur und Geschichte.

In der näheren Umgebung befindet sich das Skigebiet Dreiländereck, das eine Reihe von Pisten für Skifahrer und Snowboarder aller Könnensstufen bietet, von Anfängern bis zu erfahrenen Wintersportlern.

Auch das Naturschutzgebiet Dobratsch, liegt in unmittelbarer Gegend und bietet zahlreiche Wanderwege und atemberaubende Panoramaaussichten.

Die Immobilie liegt zudem in der Nähe des Autobahnknotenpunkts A2/A23, was hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ermöglicht. So erreichen Sie bequem andere Teile Österreichs, sowie das nahegelegene Italien und Slowenien.

Darüber hinaus befinden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, darunter Buslinien und der Bahnhof von Arnoldstein, in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at