Zweifamilienhaus in zentraler Lage

ImmoNr.	K-002463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	9300
Ort	Sankt Veit
Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	396 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Terrassen	1
Gartenfläche	266 m²
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Stadthaus-Charme

Zentral an der Klagenfurter Strasse gelegen, bietet sich dieses Zweifamilienhaus optimal als Zuhause für zwei Generationen oder als städtischen Geschäftshaus an.

Erbaut im Jahre 1860, wurde das gesamte Objekt zuletzt im Jahre 1990 umfassend saniert und befindet sich aktuell in einem sehr guten Zustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rd. 210 m², verteilen sich zwei Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen, davon ist das Obergeschoss mit einem befristeten 3-Jahres-Mietvertrag mit Beginn 2023 vermietet, welcher bei Eigenbedarf bzw. nach Absprache aufgelöst werden könnte.

Jede der beiden Wohneinheiten bietet eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer und je zwei Schlafzimmern. Das Obergeschoss bietet zudem noch ein weiteres Zimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Obergschoss über einen zusätzlichen Pelletsofen der als wohlige Zusatzheizung dient.

RAUMAUFTEILUNG UND EXTRAS:

ERDGESCHOSS:
* Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat rd. 100m² Wohnfläche.
* Wohnzimmer mit separater Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Toilette
* Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS:
* Die Wohnheit im Obergeschoss hat rd. 110m² Wohnfläche. (derzeit befristet vermietet)
* Wohnzimmer mit separater Küche
* 3 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Toilette

EXTRAS:
* Gartenbereich nach Westen ausgerichtet mit seitlicher Einfahrt
* Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 12.02.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

12.02.2033

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich zentral in der Klagenfurter Straße, in St. Veit gelegen.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmitteln, Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Zusätzlich bietet St. Veit eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich alle in nächster Nähe befinden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at