Charmante Villa in absoluter Traumlage # ...

ImmoNr.	K-002486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	396 m²
Grundstücksgröße	2.487 m²
Gartenfläche	2.145 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Gehoben
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
WG geeignet	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	2.995.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

R.A.R.I.T.Ä.T ! ! !

Liegenschaft in absoluter Traumlage in St. Martin am Kreuzbergl mit herrschaftlicher Aussicht über die Stadt bis hin zum Wörthersee!

Eine charmante Albau-Villa zum Verlieben auf 3 Etagen samt Vollunterkellerung mit mehreren Wohneinheiten.

Das Grundstück mit leichtem Südhang bietet alles was Sie sich nur erträumen können - Weitblick, Sonne und Ruhe nur wenige Meter vom Wald entfernt.

Für nähere Infos und eine persönliche Besichtigung stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Bestlage in Klagenfurt/ St. Martin, direkt zwischen dem wunderbaren Wörthersee und der Klagenfurter Innenstadt am Kreuzbergl gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen und sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at