Großzügige Wohlfühloase in zentraler Lag ...

ImmoNr.	K-002493
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	187 m²
Grundstücksgröße	379 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	37 m²
Gartenfläche	200 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Carport 1 Stellplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Elektro
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster
Gartennutzung	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	529.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE!

Dieses traumhafte Eck-Doppelhaus umfasst eine großzügige Wohnfläche von rd. 187 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie einer offener Wohn-Essraum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, sowie eine offene Einbauküche samt Vollausstattung. Darüberhinaus gibt es zwei getrennte Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügiger Wohnbereich, samt einer herrlichen Dachterrasse.

Da sich Wohnen, Schlafen und Essen im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich diese Immobilie aufgrund Ihrer barrierefreien Wohnmöglichkeiten aus.

Der wunderbar gepflegte Außenbereich samt Terrasse und traumhaften Garten runden das Angebot ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport, sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Zudem ist das Haus teilunterkellert: Hier bieten sich Ihnen nützliche Stau- und Lagerräumen, sowie ein Hobby-Musikraum an.

ERDGESCHOSS:
- Garderobe/ Windfang
- Wohn/Essraum mit Zugang zur Terrasse/ Garten
- Offene Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badezimmer
- 1. Schlafzimmer mit eigener Ankleide
- 2. Schlafzimmer
- Abstellraum

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
- Großzügiger Wohnbereich
- Dachterrasse

KELLER:
- Hobbyraum
- Lagerräume

EINFAHRT:
- Zwei KFZ-Stellplätze
- Überdachtes Carport

HIGHLIGHTS:
- Weitgehend barrierefreie Räumlichkeiten
- Gepflegter Gartenbereich
- Dachterrasse
- Carport

Die monatlichen Betriebskosten setzen sich zusammen aus Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), Gebäudeversicherung und Strom nach Verbrauch

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/uXCG

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend östlich der Landeshauptstadt von Klagenfurt, im beliebten Wohnbezirk Klagenfurt-Welzenegg, gelegen.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Banken und Schulen,. sind in nächster Nähe fußläufig vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at