Freundliche Balkonwohnung in Zentrumsnäh ...

ImmoNr.	K-002494
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	259.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sonnige Balkonwohnung in Innenstadt- Nähe!
#Ausblick #ruhig&zentral #Platzwunder

Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht durch eine barrierefreie Erreichbarkeit (Lift in den 3. Stock) sowie einen herrlichen Ausblick vom Süd-West-Balkon.

Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eine einladende Wohnatmosphäre, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.

Ein Tiefgaragenplatz ergänzt den Komfort dieser Immobilie und verbindet die Wohnung bequem und barrierefrei mittels Lift. Dieser ist um € 17.500,- separat zu erwerben.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
- Schlafzimmer nach Osten
- 2. Schlafzimmer nach Westen
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum

HIGHLIGHTS:
- Zentrumsnähe
- Sonnige West-Loggia
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil vorhanden

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 301,42.
Rücklage ca. € 91,07 monatlich.

Link zum 360 Grad virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/jwfO

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet man sich an der Westseite von St. Ruprecht. Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Die Innenstadt sowie beste Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at