Naturjuwehl am Soboth-Stausee

ImmoNr.	K-002495
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Landhaus
PLZ	9473
Ort	Lavamünd
Land	Österreich
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	235 m²
Grundstücksgröße	2.299 m²
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	498.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Naturjuwel am Soboth-Stausee
#Urlaubsdomizil

Großzügiges Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten und vielen weiteren Nutzflächen.

Diese idyllische Liegenschaft wurde ursprünglich als Volksschule erbaut und liegt in Lavamünd in Kärnten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten als privater Freizeitwohnsitz mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt.

Die restlichen Nutzflächen bieten sehr viele Potential und könnten eventuell auch weiter ausgebaut werden.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich die ehemalige Lehrerwohnung mit ca. 85 m² sowie zwei Klassenräume, von welchen ein Raum zu einer Wohneinheit mit ca. 70 m² umgebaut wurde. Der restliche Bereich des Obergeschosses ist allgemeine Nutzfläche.

Raumaufteilung Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Nutzflächen sowie die ehemaligen Hilfslehrerräumlichkeiten und Volksschulbewirtschaftungsräume und Kellerräume wie Heizraum, Brennstoff-, Abstell- und Getränkelagerräume.

Dachgeschoss:
Ein Dachboden ist vorhanden und gut begehbar, jedoch nicht weiter ausbaufähig.

Aktuell ist derzeit eine Wohnfläche mit ca. 140 m² als Zweitwohnsitz gemeldet.

Dieses einzigartige Naturjuwel in idyllischer Ruhelage kann hier zu Ihrem Wohntraum werden.

Hier gelangen Sie zum virtuellen Video-Rundgang: https://tour.ogulo.com/HTgk

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Liegenschaft liegt auf der Kärntner Seite des Soboth-Stausees auf ca. 1100 Meter Seehöhe, in der Gemeinde Lavamünd in Kärnten.

Der Soboth-Stausee liegt im Osten Kärntens nahe an der Grenze zur Steiermark als südliche Ausläufer der Koralpe.

Sehr ruhige Einzellage in idyllischer Natur in absoluter Ruhelage.

Infrastruktur ist in Lavamünd sowie in der Ortschaft Soboth oder in Eibiswald vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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