Charmantes Einfamilienhaus in Waidmannsd ...

ImmoNr. K-002537
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 9020
Ort Klagenfurt
Land Österreich
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksgröße 375 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 35 m²
Unterkellert Teilweise
Stellplätze 1 Carport
Stellplatzart Carport
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Boden Fliesen
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 419.800 €
Provision Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Waidmannsdorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke in Klagenfurt - Seenah, beste Infrastruktur!

In Bestlage gelegen, erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Das Haus wurde in den Jahren 1992 und 2007 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf ingesamt drei Wohnebenen.

Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes.

Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet.

HIGHLIGHTS:
* Wörthersee-Nähe´
* Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe
* Beste Infrastruktur
* Glasüberdachung der Terrasse
* Offene Raumgestaltung
* Elektrisches Einfahrtstor
* Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller
* Extrahohes Carport für Wohnmobile

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Im beliebten Wohnbezirk Waidmannsdorf in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem wunderbaren Wörthersee.

Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.

In hervorragender Nachbarschaft und eingebettet in das urbane Leben, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem idyllischem Garten in unmittelbarer Nähe zur Universität und zum wunderbaren Wörthersee. Eine bevorzugte Lage, die sowohl durch ihre einladende Atmosphäre als auch durch ihre erstklassige Infrastruktur besticht.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Theodor Russinov
Herr Mag. Theodor Russinov
E-Mail: immo@russinov.at
Tel.: +43 463 20 35 20

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Anschrift RUSSINOV IMMOBILIEN KG Feldkirchner Straße 46 9020 Klagenfurt
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