Charmanter Bungalow im 70er Jahre Stil

ImmoNr.	K-002538
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.114 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	70 m²
Unterkellert	Ja
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Boden	Fliesen, Teppichboden, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Wellnessbereich	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	698.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Lassen Sie den besonderen Charme dieser Immobilie auf sich wirken:

Durch den Eingangsbereich im Parterre gelangen Sie direkt in die gemütliche "Stube", wo in kalten Wintertagen der Kachelofen zum Verweilen einlädt. Von hieraus betritt man auch das 1998 erbaute Hallenbad.

Von der Terrasse und dem Swimmingpool aus, genießen Sie immer den Blick auf Ihre herrliche Parkanlage mit schönem Baumbestand.

Der Keller des Hauses ist in zwei Ebenen unterteilt. Im Souterrain befinden 2 weitere Zimmer die als Wohnbereich genutzt werden können.

Auf Wunsch gibt es die Möglichkeit, das einzigartige, urige Mobiliar abzulösen.

ERDGESCHOSS:
- Vorzimmer
- Wohnstube mit offenem Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit Dusche und Toilette

KELLERGESCHOSS:
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- großer Raum mit Staumöglichkeit
- Hobbyraum

ALLE BESONDERHEITEN IM ÜBERBLICK:
- Ruhige Lage trotzdem zentral
- Indoor Pool
- Traumhafte Parkanlage
- Außenpool
- offener Kaminofen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Hier befinden wir uns direkt am Fuße des Spitalberges, im begehrten Stadtteil Klagenfurt/Feschnig
ruhig an einer schönen Anhöhe gelegen.

Das Landeskrankenhaus und die Altstadt sowie der Kreuzbergl sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken, Ärzte und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at