Traumhafte Maisonette - Gartenwohnung

ImmoNr.	K-002573
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	9300
Ort	St.Veit/Glan
Land	Österreich
Wohnfläche	192 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	63 m²
Stellplätze	1 Stellplatz 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Fernwärme, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Klimatisiert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	598.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Exklusiv. Hochwertig. Großzügig. Wohlfühlen.
#Herzogstadt #Längsee #Weinberge

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse mit einer Aussicht von der eigenen Terrasse bis hin zu den Bergen. Die Wohnung wurde Ende 2022 komplett neu und hochwertig saniert und steht Ihnen nun als Erstbezug zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten und letzten Etage und bietet Ihnen dank einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,82 m² ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen verwirklichen können.

Die 2 Balkonflächen von ca. 44 m² und die zusätzliche Terrassenfläche von ca. 18 m² bietet genügend Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Durchdachte Innenausstattungsdetails, sowie ausgewählte Materialien und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, garantieren ein einzigartiges Lebensgefühl!

Der eigene Garten rundet diesen gebotenen Wohntraum ab.

RAUMAUFTEILUNG:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Zimmer
- offene Küche
- Tageslicht Bad+WC
- Balkon mit Sauna

Treppe ins Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit Balkon
- Master Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Schlafzimmer
- geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche

Link zum virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zp7e

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die traumhafte Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von St.Veit/Glan entfernt.

St. Veit liegt in einer hügeligen Landschaft in Mittelkärnten. Naherholungsgebiete wie der Längsee, die Burg Hochosterwitz sowie Wanderwege und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Auto-Minuten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 20 Fahrminuten entfernt und auch umliegende Städte, Seen und Sehenswürdigkeiten Kärntens sind sehr gut zu erreichen.

Das internationale Verkehrsnetz über die Autobahn, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen, verbindet Sie in wenigen Fahrstunden bequem mit Italien, Kroatien oder Slowenien.

Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und Ärzte befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Zusätzlich bietet St. Veit eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich alle in nächster Nähe befinden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at