Einfamilienhaus mit großzügigem Garten i ...

ImmoNr.	K-002596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	1.051 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	15 m²
Gartenfläche	934 m²
Unterkellert	Teilweise
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Parkett, Kunststoffboden
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	478.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Charmante Liegenschaft in zentrumsnaher Lage, mit großzügiger Gartenanlage und viel Potential.

Es erwartet Sie eine Liegenschaft mit rd. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und bietet genug Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils und zur Gestaltung Ihres privaten Wohntraumes.

Ein Highlight ist der offene Wohnbereich mit Zugang in den nach Süd-Westen ausgerichteten Wintergarten mit schönem Blick in den offenen Gartenbereich, welcher viele Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.

Zum Hervorheben ist die zentrale Lage des Objekts, mit bester Anbindung an jegliche Infrastruktur, was der Entwicklung und eventuellen Erweiterung der Liegenschaft keine Grenzen setzt.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten
* Wintergarten mit Ausgang in den Garten
* Gästezimmer / Büro

Obergeschoss:
* Flur
* Tageslichtbadezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Zwei weitere Schlaf/Kinderzimmer
* Hobbyzimmer

Zusätzliche Highlights:
* Zentrale Lage
* Eigene Doppelgarage
* Großzügiger Garten mit Obstbaumbestand

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Lage im Bezirk Klagenfurt Welzenegg zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt aus.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Arnoldstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at