Moderne Gartenwohnung am Spitalberg #Bes ...

ImmoNr.	K-002601
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	32 m²
Gartenfläche	209 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 24.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Seniorengerecht	Ja
Rollstuhlgerecht	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Wanne
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Fahrradraum	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	549.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Exklusive top-moderne Gartenwohnung samt Swimmingpool und Outdoor-Kitchen
#Exklusiv #Großzügig #Wohlfühlen

Wir bieten Ihnen einen Wohntraum der Extraklasse, mit einer großzügigen Gartenanlage samt Outdoor-Kitchen in bester Lage am Fuße des Spitalbergs.

Die Wohnanlage wurde erst Ende 2022 von einem renomierten Klagenfurter Bauträger fertiggestellt.

Barrierefrei im Erdgeschoss gelegen, bietet Ihnen diese Gartenwohnung auf einer Wohnfläche von rund 100 m², 3 separate Schlafräume und ein maßgeschneidertes Raumkonzept, in dem Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen verwirklichen können.

Eine durchdachte Innenausstattung, sowie ausgewählte Materialien und hochwertige Marken, gepaart mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten garantieren ein Wohngefühl auf höchstem Niveau!

Weiters beeindruckt das Interior ausgestattet mit bekannten Herstellern wie u.a. SieMatic, Gaggenau, KFF, Asco, Forcher, Molteni uvm. lassen keine Wünsche offen.

Die XL-Terrassenfläche von rurd. nd 32 m² bietet Platz zum Wohlfühlen.
Die großzügige Gartenfläche von rd. 210 m², verschafft diesem Wohntraum quasi einen echten Hauscharakter und machen diese Immobilie zu Ihrer privaten Wohlfühl-Oase.

Weitere Highlight sind neben dem wunderschönen Garten, der herrliche Swimmingpool und die überdachte Outdoor-Küche samt Grill-Station (Weber-Grill) und gemütlicher Sitzecke.

Zudem ist für Ihr Fahrzeug ein Tiefgaragenstellplatz reserviert und optional zu erwerben.

Nach Vereinbarung können sämtliche maßangefertige Tischler-Einbau-Markenmöbel abgelöst werden. Somit können Sie sofort einziehen und sich komplett stressfrei wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum mit Garderobe
- Offener Wohn/Essbereich
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 2. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- 3. Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad inkl. Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluß
- Separate Toilette samt Handwaschbecken
- Abstellraum

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- Bestlage Spitalberg
- L-förmiger Gartenbereich samt überdachter Terrasse
- Outdoor-Kitchen mit Weber-Grill und Sitzecke
- Eingebauter Swimming-Pool
- Elektrische Raffstore
- Tiefgaragenplatz optional

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 304,57 inkl. Warmwasser und zzgl. Heizkosten in Höhe von ca. EUR 82,86, exkl. Reparaturrücklage in Höhe von ca. EUR 35,70

Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/dCNP

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Energieausweis
Gültig bis: 07.09.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

07.09.2033

Ausstattung

Lage

Absolute Top-Lage, direkt am Fuße des Spitalbergs gelegen und in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus Klagenfurt und der Innenstadt ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, auch sind es zum Wörthersee nur weniger Fahrminuten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at