NEUBAU Reihenhaus "Karawankenblick" - Fe ...

ImmoNr.	K-002606
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	9170
Ort	Ferlach
Land	Österreich
Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Gartenfläche	57 m²
Stellplätze	2 Carports
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Pellets
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	339.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

NEUBAU - Erstbezug - Reihenhaus der Sonderklasse!
#Aktionspreis #Bestlage #schlüsselfertig

Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights glänzt und eine heimelige Atmosphäre vermittelt.

Das Haus umfasst eine Wohnfläche von rd. 104 m², gliedert sich in zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier Räume, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.

Auf Wunsch kann die Raumaufteilung des Erdgeschosses individuell angepasst und umgestaltet werden.

Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einem der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht. Ergänzt wird diese Liegenschaft mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.

Die Errichtung einer Photovoltaikanlage ist gegen Aufpreis möglich.

AUSSTATTUNG:
* Massivbetonstiege
* 3 Scheiben-Isolierglasfenster
* elektrische Raffstores
* Pelletheizung zentral
* Carport (Starkstromanschluss für Wallbox ist vorbereitet)

RAUMAUFTEILUNG:
EG:
* Eingang/Garderobe
* Gäste-WC (mit der Möglichkeit für ein zweites Badezimmer)
* Waschraum (mit der Möglichkeit auf Ausbau für ein Schlafzimmer)
* Wohn/Essbereich mit offener Küche
* Abstellraum

OG:
* Flur
* Schlafraum 1
* Schlafraum 2
* Schlafraum 3
* Badezimmer mit Dusche (möglich auch mit Wanne+Dusche), Doppelwaschbecken und Toilette

Haus B: Gartenfläche 51,88 m²
Carportfläche 25,35 m²

Haus C: Gartenfläche 55,29 m²
Carportfläche 26,95 m²

Haus D: Gartenfläche 57,55 m²
Carportfläche 26,95 m²

Haus E: Gartenfläche 36,86 m²
Carportfläche 25,35 m²

Haus F: Gartenfläche 43,28 m²
Carportfläche 25,35 m²

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese traumhafte Liegenschaft liegt in der Major-Trojer-Straße, in bester Lage unmittelbar in der Nähe des Zentrum der Ortschaft Ferlach im Rosental mit herrlicher Aussicht auf die Karawanken.

Die Wohngegend überzeugt durch die von Natur umgebene Lage am Ortsrand samt bester Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Zudem sind die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Wörthersee ebenfalls in nur ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Sämtliche infrastrukturellen Anbindungen wie Ärzte, Lebensmittelgeschäfte; Kindergarten, Schule, usw. finden Sie in der Stadt Ferlach.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

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