Sonnige Anlegerwohnung in Bestlage

ImmoNr.	K-002636
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	8020
Ort	Graz
Land	Österreich
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Boden	Fertigparkett
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	149.800 €
Betriebskosten	221 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Sonnige Anlegerwohnung in Bestlage!
#Schloss Eggenberg

Diese großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Eggenberg.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohn-/Esszimmer samt Einbauküche sowie Zugang zum überdachten Ost-Balkon.

Wohnung ist aktuell auf unbefristete Dauer vermietet.

Miete aktuell: € 474,74 (exkl. Betriebs- und Heizkosten und USt.)
Betriebskosten inkl. Rücklagen aktuell: € 276,06 (inkl. Heizkosten und USt.)

RAUMAUFTEILUNG:
* Wohn-Esszimmer mit Küche
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Vorraum
* Bad
* WC
* Kellerraum vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Sonniger Ost-Balkon
* Offener Wohnbereich mit Balkonzugang
* Ruhige Lage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 11.03.2034

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

11.03.2034

Ausstattung

Lage

Der Name des Bezirks geht auf das Schloss Eggenberg und dessen Gründungsfamilie zurück und ist als Bezirk für Familien durch sein grünes Umfeld sehr beliebt. Das Stadtzentrum von Graz ist auch in kurzer Zeit durch die gute Anbindung erreichbar.

Als Wahrzeichen des ruhigen, grünen Vororts Eggenberg gilt das gleichnamige Schloss aus dem 17. Jahrhundert mit einer großen Gartenanlage und üppigen Prunkräumen, in denen über 500 barocke Deckengemälde erhalten sind. Im Schloss befinden sich außerdem die "Alte Galerie" mit Kunst vom Mittelalter. Die Wälder westlich des Schlosses werden von Wanderwegen durchkreuzt und laden zum Spazieren ein.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at