Einzigartige Sonnenresidenz am Weissense ...

ImmoNr.	K-002641
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9762
Ort	Weissensee
Land	Österreich
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Stein, Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in herrlicher Weissensee-Aussichtslage!

Diese einzigartige Liegenschaft bietet auf einer Grundstücksfläche von 1.100 m² eine Wohnfläche von rd. 162 m², verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen.

Dieses Architekten-Griffner-Haus wurde im Jahre 1996 errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Architektur sowie eine großzügige Raumgestaltung und fügt sich harmonisch in das Landschaftsbild ein.

Der besondere Charme und der einladende Charakter dieser Liegenschaft lässt Sie Ihren Wohntraum erfüllen.

Ein Highlight ist die wundervolle, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die außergewöhnlich angelegte Gartenanlage mit herrlichem Blick über den Weissensee.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
* Windfang
* Gäste-Toilette
* Wohnbereich mit Kachelofen
* Galerie
* Wohnküche mit Einbauküche und Speisekammer
* Schlafzimmer/ Gästezimmer/ Arbeitsraum

Obergeschoss:
* Galerie
* Badezimmer
* Hauptschlafzimmer
* Schlaf/Kinderzimmer
* Schlaf/Kinderzimmer

Kellergeschoss:
* Fitnessraum mit Infrarotkabine
* Werkstatt
* Technikraum
* Geräteraum samt Außenzugang

Zusätzliche Highlights:
* Voll unterkellert
* Wundervoller Ausblick
* Idyllische Lage
* Wundervolle Gartenanlage
* Hochwertiges GRIFFNER-Haus
* Glasfaser-Internet
* Photovoltaikanlage

Ein kostenloser virtueller Rundgang steht Ihnen unter diesem Link zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/USby

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die idyllische Gemeinde Weissensee ist in eine einzigartige Naturlandschaft in Oberkärnten eingebunden und zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und seine nahezu unberührten, natürlichen Schönheiten aus.

Gelegen in Oberdorf auf der Westseite des Weissensees bietet Ihnen der Standort der Liegenschaft ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl mit viel Sonne, einem atemberaubenden Bergblick sowie einem herrlichen Seeblick.

Der Weissensee gilt als sauberster und höchstgelegenster Badesee in den Alpen und besticht durch eine ausgeglichene Sommer- und Wintersaison.

Die Region Weissensee bietet viele Wandermöglichkeiten, von leichten Wanderwegen für Familien, bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren für erfahrene Alpinisten.

Neben Bergliebhabern genießen dieses Paradies auch Radfahrer und Mountainbiker auf vielen markierten Radwegen durch die malerischen Täler und über die Hügel mit immer wechselnden Panoramen.

Im Winter verwandelt sich die Gegend in ein märchenhaftes Winterwunderland. Der Weissensee ist ein beliebtes Ziel für Wintersportliebhaber, denn das Gebiet bietet hervorragende Möglichkeiten zum Skifahren, Snowboarden, Langlaufen und besonders zum Eislaufen auf dem gefrorenen See.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Stadt Hermagor, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen ist. Dort finden Sie auch höhere Schulen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Zum Bahnhof in Greifenburg sind es ca. 10 km und von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen zu den großen Städten wie Klagenfurt und Villach.

Die Autobahn A10 ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at