Schicke 2-Zimmer Wohnung mit herrlicher ...

ImmoNr.	K-002661
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	9020 Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	173.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Zentral und trotzdem ruhig!

Die großzügige 2-Zimmerwohnung in unmittelbarer LKH-Nähe besticht durch ihre optimale Raumaufteilung sowie einer herrlichen nach Süden ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne.

Der wunderbare Rad- und Spazierweg sowie die großzügigen Grünflächen direkt vor der Türe entlang der Glan laden zum Erholen ein.

Diese Wohnung bietet einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum, eine separate Küchenzeile mit Vollausstattung, ein separates Schlafzimmer mit einer kleinen Nische als Abstellfläche/Kleiderraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und WC.

Zudem sorgt ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Zu dieser Wohnung gehört ein fix zugeteilter Tiefgaragenplatz welcher um EUR 19.500,- dazu verkauft wird.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Separate Küche samt Vollausstattung
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC

Extras:
- LKH Nähe
- Süd-Ost-Loggia (ca. 9 m²)
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage

Optimal für Eigenbedarf, aber auch für Anleger hervorragend geeignet.
Erzielbare Nettomiete rd. EUR 650,- somit eine Rendite von rd. 4% realistisch mit Potential auf Wertsteigerung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Nähe zum LKH Klagenfurt (ca. 3 Gehminuten) sowie dem Zentrum von Klagenfurt (ca. 5 Gehminuten), ist man hier optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Der wunderbare Rad- und Spazierweg sowie die großzügigen Grünflächen direkt vor der Türe entlang der Glan laden zum Erholen ein.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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