Bistro / Café in bester Zentrumslage

ImmoNr.	M-002664
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	9170
Ort	Ferlach
Land	Österreich
Bürofläche	111 m²
Anzahl Zimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Teeküche	Ja
Miete	1.275 €
Provision	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine großzügige Gastrofläche im Herzen des Stadtzentrum von Ferlach.

In einem repräsentativen Gebäude situiert, verfügt die Einheit über eine Gesamtfläche von ca. 111 m² und hat einen eigenen Eingangsbereich, welcher direkt erreichbar ist.

Zudem besticht diese Geschäftsräumlichkeit durch eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus zwei großzügigen Räumen, einer bereits vorhandenen Teeküche samt, einer Mitarbeiter-Toilette und einem Einlagerrungsraum als Staufläche.

Sämtliche notwendige Genehmigungen - insbesondere die Betriebsstättengenehmgiung - sind direkt bei den Behörden einzuholen.

Die Geschäftsfläche wird unmöbliert übergeben.

Zusatz: Der angeführte Pauschalmietzins versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exkl. Strom und Umsatzsteuer.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- 1. Raum
- 2. Raum
- Einbauküche samt Geräte-Vollausstattung
- Einlagerraum
- Mitarbeiter-Toilette mit Handwaschbecken

Die Besonderheiten dieser Gewerbeimmobilie für Sie im Überblick:
- Im Herzen des Zentrums gelegen
- Bezugsfertig ab sofort
- Lagerfläche (ca. 32 m²)
- Eine weitere Kundentoilette (vom allgemeinen Hausflur erreichbar)
- Großzügige Räumlichkeiten
- Parkplätze in nächster Nähe vorhanden

Hier können Sie sofort einziehen und erfolgreich ihr Business starten!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Büroräumlichkeiten befinden sich in absoluter Bestlage im Zentrum von Ferlach - direkt am Hauptplatz.

Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter sowie Kunden befinden sich in nächster Nähe.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at