Sonniges Wohnerlebnis in zentraler Lage

ImmoNr.	M-002682
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 85 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Parkett
Befeuerung	Elektro
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Miete	1.295 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Summe USt.	117,73 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer Wohnung bietet dank lichtdurchfluteter Räumlichkeiten eine Wohlfühlatmosphäre der besonderen Art und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Mittels Lift ist die Wohnung in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses bequem erreichbar.

Sie besitzt einen geräumigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine separate Wohnküche inkl. Einbauküche. Zudem bietet die Wohnung zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer inkl. Dusche , Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Das Herzstück der Immobilie ist der gemütliche und sonnige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, welcher vom Wohnbereich begehbar ist.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum.

Zudem befindet sich ein freier Tiefgaragenplatz direkt unter dem Wohnhaus und ist ebenfalls bereits in der Gesamtmiete enthalten.

Der angeführte Mietpreis versteht sich somit inklusive Betriebskosten, Tiefgaragenplatz und Umsatzsteuer, exkl. Heizung (Elektro) und Strom.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Wohnküche mit Einbauküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken

Extras:
- Barrierefreiheit durch Aufzug
- Zentrale Lage
- Kellerabteil vorhanden
- Eigener Tiefgaragenplatz im Mietpreis inkludiert!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In zentraler Lage direkt in Lendkanalnähe bestens gelegen ist man sehr gut an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Das Zentrum ist in nur wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Der Wörthersee ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at