Freundliche Balkonwohnung mit herrlichem ...

ImmoNr.	K-002697
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	4
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Garage à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Parkett
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	298.900 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick!
#Zentrumsnähe #Karawankenblick

Diese hoch gelegene (4. Stock mit Lift) 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen neben einer ausgezeichnete Innenstadtlage auch viel Raum zum Entfalten.

Diese großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die exzellente Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia. Die Küche ist separat begehbar - zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer.

Ein eigener Tiefgaragenplatz kann dazu erworben werden. Kaufpreis EUR 19.500,--

Für diese Wohnung besteht aktuell ein aufrechter Mietvertrag bis 31.7.2027

Die aktuelle Miete beträgt € 610,-- inkl. USt., exkl. BK und Heizung.
Die aktuellen BK (inkl. HK, Rücklagen und USt.) betragen € 393,16.

RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia
* Küche
* Abstellraum
* Tageslichtbadezimmer
* Separate Toilette
* Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Top-Lage Nähe Innenstadt
* Loggia
* Eigener Tiefgaragenplatz

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 25.02.2027

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

25.02.2027

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt, in der August-Jaksch-Straße gelegen, ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar sowie ist man nur unweit vom Klagenfurter Zentrum entfernt.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at