Eigentumswohnung im Zentrum von Villach

ImmoNr.	K-002705
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9500
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Parkett
Befeuerung	Öl, Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kaufpreis	198.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Moderne Anlegerwohnung in der Villacher Innenstadt!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung im Maisonette-Stil, welche im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines ruhigen Mehrparteienwohnhauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² besticht das Objekt durch eine vollausgestattete Einbauküche sowie ein maßgeschneidertes Raumkonzept und bietet im ersten Geschoss ein Vorzimmer, einen Abstellraum und ein Wohnzimmer samt Einbauküche.

Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer samt Schrank und ein Badezimmer inkl. Dusche und WC befinden.

Allgemeine Innenstadt-Parkplätze befinden sich vor dem Objekt in ausreichender Stückzahl.

Für diese Wohnung besteht noch ein aufrechter Mietvertrag bis Mitte August 2027.
Die aktuelle Miete beträgt derzeit € 622,45 (inkl. 10 % USt., ohne BKs)

RAUMAUFTEILUNG:
- Entré / Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohn-/ Esszimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung)
- Treppenaufgang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

HIGHLIGHTS:
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Vollholz-Parkettboden / Eiche
- Zentrale Innenstadtlage direkt neben dem Schillerpark
- Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Diese Wohnung liegt inmitten von Villach, in einer ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße und bietet trotzdem eine perfekte Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Cafes und Restaurants sind fussläufig erreichbar.

Der Schillerpark ist direkt vor der Haustüre, auch der Stadtpark und die Drau sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen oder Flanieren ein.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at