Altbauwohnung mit Gartenanteil in zentra ...

ImmoNr.	K-002719
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Gartenfläche	100 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Befeuerung	Fernwärme
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	239.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Zentral gelegene charmante Altbauwohnung Nähe Innenstadt

Eignet sich perfekt für junge Pärchen oder Singles.

Diese Immobilie besticht durch Ihre großzügigen Räume, eine ansprechende Raumaufteilung und den eigenen Gartenanteil.

Die Wohnung wurde 2019 mit einer neuen Küche ausgestattet und innen saniert, mit wunderschönen Parkettböden versehen und auch die Eingangstüre wurde erneuert.

Zudem wurde 2022 das Badezimmer neu gestaltet und eine Fußbodenheizung installiert.

Weiters wurde ein gemütlicher Kamin-Ofen errichtet und ein Balkon mit direktem Ausgang von der Küche angebaut. Von diesem Balkon gelangen sie direkt in den Garten, wo ein eigener Bereich von rd. 90 m² dieser Immobilie zugeteilt ist und eine eigene Gartenhütte weiteren Komfort bietet.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Abstellflächen und ein Waschraum zur Verfügung.
Weiters bietet diese Immobilie einen extra Dachraum, welcher ebenfalls genutzt werden kann.

Unmittelbare Nähe zum Zentrum von Klagenfurt und trotzdem ruhige Lage.

RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Büro
* Küche mit Balkonzugang
* Vorraum
* gemütlicher Balkon
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC

HIGHLIGHTS:
* Kaminofen
* stilvolle Parkettböden

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Lage besticht durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastruktur ist in direkter Umgebung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafe`s sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at