Über den Wolken! Moderne Balkonwohnung m ...

ImmoNr.	K-002731
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Etagenzahl gesamt	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	279.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer Balkonwohnung mit herrlichem Ausblick!

Diese geräumige Wohnung befindet sich im achten Stockwerk (mit Lift) und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und dem herrlichen Ausblick aus allen Zimmern.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einem hellen Wohnbereich inklusive Einbauküche samt Vollausstattung und einem Zugang zur Loggia, sowie drei separaten Schlafzimmern.

Das Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche. Die Toilette ist separat gelegen.

Ein zusätzliches Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum in der Wohnung bieten Platz für den nötigen Stauraum.

Zudem befinden sich Parkplätze in ausreichender Stückzahl direkt vor dem Objekt und können von den Bewohnern der Anlage genutzt werden.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer inkl. Einbauküche (Vollausstattung) und Zugang zur Loggia
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (barrierefrei)
- Separates WC

HIGHLIGHTS:
- Zentrumsnähe
- Ausblick
- WG tauglich
- Kellerabteil vorhanden
- Freie Parkplätze direkt vor dem Haus verfügbar

ACHTUNG:
Die Wohnung ist aktuell befristet bis 28.02.2027 mit einem monatlichen Hauptmietzins iHv. EUR 996,30,- vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 23.06.2026

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

23.06.2026

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt - in der Maximilianstraße gelegen - ist man bestens an das tägliche Leben und dem Alltagsgeschehen der Stadt angebunden.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at