Schillerhof - historisches Gebäude in Mo ...

ImmoNr.	K-002751
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
PLZ	9062
Ort	Moosburg
Land	Österreich
Gesamtfläche	350 m²
Stellplätze	2 Carports 4 Freiplätze
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Etagenzahl gesamt	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Ausstattungsqualität	Einfach
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Kaufpreis	435.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja
Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht der SCHILLERHOF am Kirchplatz in Moosburg!

Ein historisches Gebäude - mit langer Geschichte, direkt im Zentrum von Moosburg, mit einer wundervollen Außenfläche wie dem wundervollen gewaltigen Lindenbaum und den sonnigen Freiflächen mitten im Herzen der Ortschaft.

Die Liegenschaft bietet unzählige Entwicklungsoptionen.

Als eine interessante und gut umsetzbare Variante kann eine "abgespeckte Entwicklungs-Version" umgesetzt werden z.B. mit einer kleiner Gastro, einem netten Café oder eine kleine Bäckerei im Erdgeschoss. Es könnten aber ebenso diverse Gewerberäumlichkeiten wie z.B. Büro oder Physio bzw. Yoga oder Massageräume daraus gemacht werden.

Der 1. Stock bietet Ihnen genügend Platz und die Möglichkeit diverse Büroflächen oder auch Wohneinheiten entstehen zu lassen.

Im 2. Stock inklusive des offenen Dachgeschosses offenbaren sich weitere Flächen, welche z.B. für ein exklusives, uriges Atelier oder für weiteren Büroflächen ausgebaut werden könnten. Aber auch als exklusives Fotostudio wäre diese Fläche innovativ zu nützen.

Im Gebäude wurden in den letzten Jahren teilweise mit Sanierungen und Umbau-Arbeiten begonnen.

Die Übergabestation der Fernwärme wurde vor kurzem neu ins Haus eingeleitet und steht bereit für den Anschluss. Es besteht zudem schon ein neuer Strom-Verteilerkasten der KELAG. Im Erdgeschoss wurden drei Toiletten vom Installateur vorbereitet und müssten nur noch komplettiert werden.

Somit könnte mit überschaubarem Einsatz an Investitionen und Umbauten, dieses historische Gebäude zu neuem Leben erweckt werden und bietet mitten am Hauptplatz eine Vielzahl an Möglichkeiten und Potential.

Das Gebäude wurde ursprünglich von einem renommierten Architektenbüro in großem Stil umgeplant und bei der Gemeinde baugenehmigt. Eine "abgespeckte Light-Version" wäre daher jedenfalls leicht um-planbar und genehmigungsfähig.

FAKTEN:
* Büroflächen, Gastro, Wohnflächen, Gewerbe - ALLES möglich!
* Neue Fernwärmeübergabestation im Haus
* Neuer Strom Verteilerkasten der Kelag installiert
* Teilweise mit den Installationen im EG begonnen
* Wunderwolle Außenflächen mitten im Ortszentrum
* Einige Parkplätze umsetzbar

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im charmanten Dorf Moosburg, genauer gesagt direkt im Dorfzentrum am Kirchplatz, was bedeutet, dass sie leicht erreichbar ist und eine bequeme Nähe zu vielen Annehmlichkeiten bietet.

Der Standort ist auch ideal für Familien, da er sich in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Spielplätzen befindet.

Moosburg ist ein malerischer Ort in Österreich, der sich durch seine ruhige und freundliche Atmosphäre, seine reiche Geschichte und eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten auszeichnet.

Die Gegend ist sowohl für ihre natürliche Schönheit als auch für ihre reiche Kultur und Geschichte bekannt und schafft so eine perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und aufregenden Freizeitaktivitäten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Moosburg hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt, die Landeshauptstadt von Kärnten, die nur 15 Kilometer südlich liegt.

Das Umland bietet diverse Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie Golfplätze, Skigebiete uvm.

Der Wörthersee, Kärntens größter See und beliebter Urlaubsort, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at