Neubau Doppelhaushälfte "Schlossblick" - ...

ImmoNr.	K-002768
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	9523
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	351 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Stellplätze	1 Carport
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	549.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

NEUBAU - ERSTBEZUG- Moderne Doppelhaushälfte
#Smart-Home #Photovoltaik #Sonne pur!

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie!

Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, zukunftsorientiertes Design, das mit zeitlosen Highlights und warmer Atmosphäre glänzt.

Die Liebe zum Detail, die in der Planung und Ausführung des Baus zum Ausdruck kommt, wird Sie begeistern!

Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² bieten sich Ihnen zwei Ebenen und mit insgesamt vier Räumen, von denen drei als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können – ideale Voraussetzungen, um den Alltag mit seiner ganzen Fülle zu genießen.

Betritt man das charmante Anwesen, empfängt einen der eindrucksvolle Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und seine freundliche, helle Atmosphäre besticht.

Mit einer traumhaften Terrasse, auf welcher Sie die Seele abseits des Trubels des Stadtzentrums baumeln lassen können.

AUSSTATTUNG:
* Smart Home System "LOXONE"
* Architektenstiege aus Massivbeton mit Parket Eiche Natur
* Parkett Landhausdiele Eiche Natur

* 3 Scheiben-Isolierglasfenster Aluclipsystem und verdeckten Bänder Firma Veka
* elektrische Raffstores
* Luft-Wasser-Wärmepumpe Marke Vaillant

* CARPORT mit Starkstromanschluss für Wallbox
* PV inklusive Speicher
* Haustüre mit Fingerprint und Zahlenschlöss

RAUMAUFTEILUNG:
EG:
- Eingang/Garderobe
- Gäste-WC
- Technik / AR
- Wohn/Essbereich
- Küche

OG:
- Flur
- Schlafraum 1
- Schlafraum 2
- Schlafraum 3
- Badezimmer mit Wanne und Dusche und Doppelwaschbecken

Link zum 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/3xh3

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Willkommen in einem der idyllischsten Ortsteile der Stadt Villach in Kärnten. Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie liegt strategisch in einer der gewünschten Wohngegenden, umgeben von atemberaubenden Naturlandschaften und einem Hauch von urbanem Lebensstil.

Die nahegelegenen Bushaltestellen und der Bahnhof bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile der Region.

Darüber hinaus kann man durch die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A10 die gesamte Alpen-Adria-Region leicht erkunden.

In Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten: von einem entspannten Spaziergang durch den Kärntner Wald bis hin zu Abenteuersportarten wie Mountainbiking und Wandern.

Weiters ist der Ossiacher See nur wenige Minuten entfernt, ein Hotspot für Wassersportler und Naturfreunde. Dort können Sie schwimmen, segeln, Wasserski fahren, Kanu fahren oder sich einfach nur entspannen und die Aussicht genießen.

In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllen.

Die umliegende Region ist auch reich an Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Gymnasien.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at