Charmantes Landhaus mit Swimmingpool nah ...

ImmoNr.	K-002770
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9074
Ort	Keutschach / Reauz
Land	Österreich
Wohnfläche	145 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Swimmingpool	Ja
Kaufpreis	479.500 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Modernes Landhaus mit Swimmingpool in Reauz
#Rauschele-See #Keutschacher-See #Viktring

Diese einzigartige Landhaus bietet Ihnen alles, um von einem stressigen Arbeitsalltag abzuschalten und die Ruhe sowie die Natur zu genießen.

Dank der großzügigen Gartenanlage und eigenem Swimmingpool eignet sich diese Immobilie als perfekte Wohlfühloase.

Die Mischung aus gemütlichen sowie stilvollen Ambiente machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem.

Ein Highlight ist neben dem parkähnlichen Garten, der wunderbare Wintergarten, welcher quasi als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Eine Oase der Entspannung bietet der sonnige Balkon, der in die überdachte Terrasse übergeht.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine zweite Terrasse, von wo aus Sie direkt in den herrlichen Swimmingpool springen können.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:
- Vorraum
- 1. Schlafzimmer
- Büroräumlichkeit
- Badezimmer
- Großer Abstellraum

Obergeschoß:
- Küche
- Wohn/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse
- Wintergarten
- 2. Schlafzimmer

Highlights:
- Landhaus Stil
- Großzügiger Garten
- Wintergarten mit Weitblick
- Swimmingpool
- 2 großzügige Terrasse

Hier gelangen Sie zum virtuellen 360-Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/TZgO

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reauz, wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt.

Den Bezirk Viktring mit aller wichtiger Infrastruktur erreicht man in fünf Autominuten.

Die Nähe zum Rauschele und Keutschacher See, als auch den Wörthersee machen diesen Standort zu einen beliebten Lebensmittelpunkt.

Sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe in wenigen Autominuten vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at