Stadthaus im Dornröschenschlaf #Ossiac ...

ImmoNr.	K-002779
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9523
Ort	Villach
Land	Österreich
Wohnfläche	202 m²
Grundstücksgröße	933 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Unterkellert	Teilweise
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Laminat
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche
Kaufpreis	249.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Ossiacher-See-Nähe!

Diese Liegenschaft befindet sich im Villacher Stadtteil St. Ruprecht und besticht durch ein großzügiges Grundstück samt zwei Gebäuden.

Im Erdgeschoß des Einfamilienhauses befindet sich der Wohnbereich mit Küche und Essecke sowie dem Wohnzimmer, die beiden Schlafräume sind im Dachgeschoß angesiedelt.

Das Haus selbst ist bewohnbar, jedoch renovierungsbedürftig und mit handwerklichen Geschick bietet sich einem viel Potential zu neuer und innovativer Gestaltung.

Das Nebengebäude mit rd. 80 m² eignet sich ideal als Garage und Werkstatt und bietet weiters einen Lagerraum, einen Abstellraum und praktischerweise ein ebenfalls eine Toilette.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche mit Essecke
- Tageslichtbadezimmer
- WC
- Abgang Keller

Obergeschoss/Dachgeschoss:

- 2 Schlafzimmer

Nebengebäude:
- Garage
- Werkstatt
- Abstellraum/Lager
- WC

HIGHLIGHTS:
* Ossiachersee-Nähe
* Nebengebäude mit Werkstatt
* beste Infrastruktur in nächster Nähe

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in St. Ruprecht bei Villach.

St. Ruprecht liegt südwestlich des Ossiacher Sees, welcher in rd. 10 min. mit dem Auto erreichbar ist.
Auch die Villacher Innenstadt erreichen Sie in maximal 10 min.

Die nahegelegene Autobahn bringt Sie nach Klagenfurt, Salzburg, Italien oder Slowenien.

Bus- oder Bahnanbindungen sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at