Charmante 3-Zimmer Wohnung #Innenstadtnä ...

ImmoNr.	M-002784
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Straße	August-Jaksch-Strasse
Hausnummer	9
Land	Österreich
Etage d. Objekts	6
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Garage à 85 € (Miete)
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Küche	Einbauküche, Pantry
Bad	Wanne
Kabel Sat TV	Ja
WG geeignet	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Miete	998 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Heizkosten in Miete enthalten	Ja
Summe USt.	90,73 €

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß (mit Lift) eines gepflegten Mehrparteienwohnhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, eine separate Wohnküche inklusive Einbauküche, ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei getrennte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer samt Badewanne. Die Toilette ist separat gelegen.

Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Platz für den nötigen Stauraum und ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Parkplätze befinden sich in ausreichender Stückzahl direkt neben dem Objekt und können mit dem Bewohnerparkausweis der Landeshauptstadt (Magistrat Parkkarte) genutzt werden.

Darüber hinaus kann bei Bedarf ein separater Garagenplatz für Ihr Fahrzeug ab August 2025 zusätzlich angemietet werden.

Raumaufteilung / Ausstattung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Wohnküche mit Einbauküche
- 2 getrennte Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette

Extras:
- Direkte Zentrumsnähe
- Kellerabteil vorhanden
- WG tauglich
- Garagenplatz separat verfügbar (ab August 2025)

Energieausweis

Ausstattung

Lage

In unmittelbarer Zentrumsnähe zwischen Wörthersee und der Innenstadt, in der August-Jaksch-Straße gelegen, ist man bestens an das tägliche Leben und Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufs- bzw. Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in direkter Nähe vorhanden.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur wenigen Minuten erreichbar sowie ist man einen Katzensprung vom Klagenfurter Zentrum entfernt.

Sonstiges

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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