Freundliche Balkonwohnung mit sonniger O ...

ImmoNr.	K-002791
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	6
Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Stellplätze	1 Garage à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Garage
Fahrstuhl	Personenaufzug
Barrierefrei	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
WG geeignet	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	169.500 €
Betriebskosten	344,27 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Großzügige Familienwohnung mit herrlicher Weitsicht!

Diese ca. 82 m² große Balkonwohnung bietet einen geräumigen und freundlichen Wohn-/Essbereich samt offener und moderner Einbauküche.

Zudem gibt es zwei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einen Handwaschbecken ausgestattet.
Ein nützlicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Als Highlight bietet sich Ihnen eine herrliche Loggia mit Fernblick.

Ein eigener ebenerdiger Garagenplatz wird zur Wohnung gehörig dazu verkauft - als Verhandlungsbasis EUR 19.500,-

Genügend freie KFZ-Abstellplätze als allgemeine Freistellflächen stehen unmittelbar vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Aktueller Rücklagenstand des Hauses: € 141.525,-- (Stand: 31.12.2023)

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Geräumiger Wohn-/ Essbereich mit offener Einbauküche samt Vollausstattung
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Loggia

HIGHLIGHTS:
- Loggia
- Großzügige Wohnfläche
- Stadtnah und trotzdem ruhig gelegen

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 18.01.2033

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

18.01.2033

Ausstattung

Lage

Die Lage im Bezirk Klagenfurt Fischl zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt sowie guter Infrastruktur aus.

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in der Fischlstrasse in Klagenfurt und somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.

Sämtliche Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung gegeben. Auch ist eine hervorragende Verkehrs- und Busanbindung gegeben.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at