Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlich ...

ImmoNr.	K-002815
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9300
Ort	St. Veit
Land	Österreich
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	1.124 m²
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Unterkellert	Ja
Stellplätze	1 Garage
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	579.800 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage Nähe St. Veit
#Ruhelage am Waldrand #Traumsicht

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren aufwendig generalsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Naturkulisse.

Direkt am Waldrand gelegen, bietet die Liegenschaft einen unverbaubaren Ausblick - perfekt für Erholungssuchende und Naturliebhaber.

Das Haus wurde im Jahr 1953 erbaut und stetig erweitert sowie durch eine umfassende Sanierung im Jahre 2024 rundum erneuert. Weiters ist die Liegenschaft unterkellert und bietet zudem einen rießigen Dachboden mit viel Stauraum.

Ein offener und großgzügiger Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche samt Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten bieten Ihnen einen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Zudem ermöglicht ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss weitere Staufläche.

Weiters besticht diese Immobilie durch einen eigenen Büroraum im Erdgeschoss sowie zwei geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss samt herrlichem Balkon und Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche.

Der angrenzende Wald und der landwirtschaftlichen Nutzfläche von insgesamt 5.968 m² kann separat erworben werden. Sämtliche Details hierzu auf Anfrage.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
* Vorraum
* Offene Küche
* Hauswirtschaftsraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Gartenbereich
* Gästezimmer /Arbeitszimmer
* Waschraum / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Kellerabgang

OBERGESCHOSS:
* Vorraum
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche

HIGHLIGHTS:
* Traumsicht
* Alleinlage
* Garage

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/HTE6

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Nördlich von St. Veit gelegen, in ruhiger ländlicher Lage und doch nur ca. 5 Minuten vom Stadtkern entfernt.

Das Haus befindet sich auf einer Anhöhe und bietet einen wundervollen Weitblick auf die Burgruine.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt, sowie der wunderbare Wörthersee sind in ca. 25 Fahrminuten bequem mit dem Auto erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at