Traumhaus in absoluter Best-Lage mit bil ...

ImmoNr.	K-002821
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9064
Ort	Magdalensberg
Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	959 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	67 m²
Gartenfläche	838 m²
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl gesamt	2
Ausstattungsqualität	Gehoben
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Solar, Holz
Heizungsart	Fußbodenheizung, Solar-Heizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Kamin	Ja
Räume veränderbar	Ja
Abstellraum	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Klimatisiert	Ja
Sauna	Ja
Kaufpreis	998.000 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Ihr TRAUM-HAUS in einzigartiger Aussichtslage am Magdalensberg!
#Sonne genießen #Ruhe erleben #Idyllisch leben

Dieses exklusive Architektenhaus besticht durch eine moderne Optik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch viel Licht und eine grenzenlose Atmosphäre von Freiheit.

Im Jahre 2017 erbaut, bietet es auf einer Wohnfläche von rd. 145 m² mit beeindruckenden Fensterfronten einen Panoramablick aus jedem Zimmer und umfasst eine Grundstücksgröße von rd. 1.000 m² mit einer Aussenanlage samt Bachlauf und viel Platz für Ihre Terrassenmöbel.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang auf die herrliche Terrasse, den Balkon und in den Garten. Durch die hochwertige und exklusive Ausstattung samt modernem Kaminofen sowie einer offenen Küche mit Thekenplatz, lässt diese Immobilie keine Wohnträume offen.

Ein weiteres Highlight ist das Wellness-Badezimmer mit Whirlpool, einer begehbaren Dampfdusche, Zugang zum Aussenbereich und ebenfalls einem einzigartigen, traumhaften Weitblick.

Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen sowohl eine Garage wie auch ein Glas-Carport, welcher den gesamten Eingangsbereich überdacht zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß:
* Garage
* Vorraum
* Wellness-Badezimmer
* Separate Toilette
* Schlafzimmer
* Schrankraum/Schlafzimmer/Durchgangszimmer
* Schlafzimmer

Untergeschoss:
* Wohnbereich mit offener Küche, Theke und Speisekammer (Zweite Küche)
* Technikraum mit Waschmaschine
* Gäste-Toilette
* Zugang zu Terrasse und Garten

HIGHLIGHTS:
* Idyllisches Panorama und Traumsicht
* Großzügiger Wohn-Essraum mit Kaminofen
* Wellness-Badezimmer
* Mediterraner Stil

Hier gelangen Sie zum kostenlosen virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/WtDa

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 29.09.2027

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

29.09.2027

Ausstattung

Lage

Eine absolute Traum-Lage mit Bilderbuch-Aussicht.

Das Anwesen befindet sich in Pirk/Ottmanach am wunderschönen Magdalensberg, oberhalb der Nebelgrenze und bietet eine unverbaubare Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und grünen Wiesen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen, befinden sich schnell erreichbar im nahe gelegenen Ortskern Magdalensberg. Auch sind die nächstgelegenen größeren Städte Klagenfurt und Völkermarkt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hier leben Sie im Einklang mit der Natur und trotzdem stadtnah!

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at