Sonnige Balkonwohnung in Zentrumsnähe

ImmoNr.	K-002824
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 19.500 € (Kauf)
Stellplatzart	Tiefgarage
Ausstattungsqualität	Normal
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kabel Sat TV	Ja
Abstellraum	Ja
Balkon	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	198.800 €
Betriebskosten	201,91 €
Provision	Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.
Provisionspflichtig	Ja

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Süd-Balkon in zentraler Lage!
#Zentrumsnähe #Bahnhofsnähe #Sonne pur

Diese bestens aufgeteilte Balkonwohnung besticht vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Als Highlight bietet sich Ihnen ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche samt einem Essbereich.

Zudem bietet die Wohnung zwei getrennte Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette.

Ein eigener Tiefgaragenplatz kann um € 19.500,-- zusätzlich erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 201,91 zzgl. Rücklage monatlich iHv. EUR 88,84.

RAUMAUFTEILUNG:
* Flur
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Küche
* Badezimmer
* Separate Toilette
* Kellerabteil vorhanden

HIGHLIGHTS:
* Nähe Innenstadt
* Süd-Balkon
* Eigener Tiefgaragenplatz

Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/q6gk

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Gültig bis: 15.04.2030

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

15.04.2030

Ausstattung

Lage

In bestens frequentierter und erreichbarer Lage, befindet sich dieses Objekt in Zentrumsnähe in Klagenfurt. Somit ist man optimal an das tägliche Alltagsgeschähen angebunden.

Die Lage besticht zudem durch ihre Fußläufigkeit ins Zentrum und zur Innenstadt von Klagenfurt, sowie durch ihre unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut.

Busverbindungen, Banken, Post sowie Geschäfte, Restaurants und Cafes sind zu Fuß bequem erreichbar und bieten daher einen Lebensstandard auf hohen Niveau.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at